Аренда адреса: Московская область, Жуковский, Ильинская, ул. Грищенко, 4А

Описание

Арт. 110321149
Лот в центре жилого кластера (14-16 эт. ЖК, ~1985-2002 г.п.) с подключёнными городскими коммуникациями (газ, свет, вода, канализация) и перспективой строительства ключевых коммерческих объектов.

1. Локация: г. Жуковский, ул. Грищенко, д.4А. Окружение многоэтажный жилой массив (тысячи жителей). Гарантированный трафик и спрос.

2… Арт. 110321149
Лот в центре жилого кластера (14-16 эт. ЖК, ~1985-2002 г.п.) с подключёнными городскими коммуникациями (газ, свет, вода, канализация) и перспективой строительства ключевых коммерческих объектов.

1. Локация: г. Жуковский, ул. Грищенко, д.4А. Окружение многоэтажный жилой массив (тысячи жителей). Гарантированный трафик и спрос.

2. Готовые Коммуникации: Газ. Свет. Вода. Канализация. Городские. Ваша экономия: 2+ года и 5-15+ млн. руб. на подводку. Старт проекта сразу после сделки.

3. Земля Категории: Земли населённых пунктов.

4. Разрешенное Использование (ВРИ Ваша Юридическая Возможность Зарабатывать):
4.4 Магазины (Минимаркет, розница)
4.6 Общественное питание (Кафе, столовая)
4.1 Деловое управление (Офисный центр, административное здание)
3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности (Дом детского творчества, клуб)
- 3.3 Бытовое обслуживание (Ателье, химчистка, ремонт)
- Строительство БЕЗ смены ВРИ. Минимум согласований, максимум скорости.

5. Параметры Лота:

Участок: 15.5 соток.
Кадастр: 50:52:0010110:10685
Здание: 263.7 кв.м. (Факт).
Кадастр: 50:52:0010110:232 (Снести/Реконструировать/Использовать временно).

6. Цена: 34 000 000 рублей. Цена оправдана локацией, коммуникациями и ВРИ.

Монетизация с первого дня: Существующее здание временная аренда (склад, офисы) во время стройки/проектирования.
Низкий Risk, Высокий ROI: Стройте то, что нужно району прямо сейчас (магазин, офисы, кафе, детский центр) на востребованной площадке с юридической чистотой.
Ликвидность 100%: Объект с такими параметрами (локация, коммуникации - готовые городские сети, ВРИ) будет продан, сдан в аренду мгновенно.
Дефицит: Подобные лоты в центре застроенных районов с готовыми сетями и широкими ВРИ редкость.

Девелопер. Для быстрого строительства офисного центра или ритейла с окупаемостью.
Сетевик (ритейл, общепит): Для захвата точки в шаговой доступности от тысяч квартир.
Оператор Услуг (образование, досуг): Для открытия центра с гарантированным потоком клиентов из окон домов.
Инвестор: Для развития под ключевой коммерческий проект с минимальными вложениями в инфраструктуру.

Покупаете не участок, а площадку для строительства бизнеса в эпицентре жилого трафика.