Рост цен и влияние экономики

Экономическая ситуация в России и в регионах, таких как Кемерово, оказывает существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости. С начала 2023 года в Кемерово отмечается рост цен на аренду коммерческих площадей. Причинами этого являются:

1. Рост стоимости строительства — удорожание строительных материалов и рост затрат на рабочую силу.
2. Увеличение спроса на определенные виды коммерческих помещений — несмотря на общее экономическое давление, сегменты торговой недвижимости и офисных помещений остаются популярными.
3. Инфляция и макроэкономические факторы — общее удорожание ресурсов и ценовых индексов стимулирует повышение ставок аренды.

Средние ставки аренды коммерческих помещений в 2024 году колеблются от 800 до 1500 рублей за квадратный метр в зависимости от типа недвижимости, расположения и состояния объекта. Самый высокий рост цен наблюдается в центральных районах города и в популярных торговых центрах.

Динамика спроса и предпочтений

Наибольший спрос на аренду коммерческой недвижимости наблюдается в сегментах:

• Торговая недвижимость — магазины, торговые точки и бутики остаются наиболее востребованными арендаторами. Ритейл активно развивается, что способствует росту интереса к качественным торговым площадям.
• Офисные помещения — после пандемии COVID-19 спрос на офисы постепенно восстанавливается, хотя многие компании оптимизируют площади и предпочитают гибкие офисные форматы.
• Складские и логистические объекты — с развитием интернет-торговли и логистических центров увеличился спрос на аренду складов и терминалов.

В последние годы вырос интерес к небольшим площадям под коворкинги, а также помещениям с возможностью быстрой адаптации под разного рода бизнесы. Это связано с тем, что малый и средний бизнес активно развивается, несмотря на экономические вызовы.

Популярные районы и торговые центры

В Кемерово четко выделяются районы с высокой популярностью среди арендаторов коммерческой недвижимости.

1. Центральный район — самый престижный и востребованный для аренды коммерческой недвижимости. Здесь находятся крупные офисные здания, бизнес-центры и торговые площади, что делает этот район привлекательным для бизнеса, ориентированного на премиальных клиентов.

2. Ленинский район — активно развивающаяся зона, популярная среди арендаторов благодаря транспортной доступности и умеренным арендным ставкам. Здесь арендуют площади малые и средние бизнесы, кафе, магазины и компании, работающие в сфере услуг.

3. Октябрьский район — коммерческая недвижимость в этом районе активно привлекает арендаторов благодаря появлению новых жилых комплексов и значительному приросту населения. Важным фактором для арендаторов становится удобство транспортной развязки и растущая покупательская активность.

Популярные торговые центры Кемерово:

• ТЦ "Променад" — один из крупнейших и самых популярных торговых центров, предлагающий широкий спектр площадей для аренды.
• ТРЦ "Космос" — известен своими высокими арендными ставками, но привлекает арендаторов за счет большого потока посетителей.
• ТРЦ "Зимняя вишня" — несмотря на трагические события в прошлом, торговый центр реконструируется и снова становится привлекательным местом для аренды.
• ТЦ "Лапландия" — небольшой торговый комплекс, пользующийся популярностью среди арендаторов небольших торговых точек и бутиков.

Особенности аренды и ключевые тренды

Аренда коммерческой недвижимости в Кемерово имеет несколько особенностей:

• Гибкость условий аренды — большинство арендодателей готовы предлагать различные формы аренды (краткосрочную и долгосрочную), а также обсуждать индивидуальные условия в зависимости от типа бизнеса арендатора.
• Тенденция к увеличению гибких рабочих пространств — популярность коворкингов и гибких офисов продолжает расти. Это связано с тем, что бизнесы, особенно малый и средний, хотят минимизировать затраты на аренду.
• Рост интереса к недвижимости на периферии — с расширением транспортной инфраструктуры в Кемерово, арендаторы стали чаще рассматривать варианты аренды на окраинах города, где ставки ниже, но есть потенциал для развития бизнеса.

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости

Прогнозы на ближайшие несколько лет показывают, что рынок коммерческой недвижимости Кемерово будет продолжать расти, хотя темпы могут замедлиться из-за экономических факторов и давления инфляции. Основные тренды:

• Увеличение спроса на торговые площади в центральных районах — малый и средний бизнес продолжит развиваться, что вызовет рост конкуренции за торговые площади.
• Рост популярности складов и логистических центров — с развитием онлайн-торговли и логистики спрос на такие объекты будет увеличиваться.
• Модернизация старых торговых центров — некоторые старые торговые центры и здания будут реконструироваться и адаптироваться под новые запросы арендаторов.

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Кемерово демонстрирует устойчивый рост и адаптацию к новым условиям. Развитие городской инфраструктуры, поддержка малого и среднего бизнеса, а также диверсификация экономической активности будут способствовать поддержанию спроса на коммерческие площади в различных сегментах.