Динамика рынка и рост цен

В последние несколько лет рынок аренды коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге показывает устойчивый рост. Экономическая активность города, восстановление бизнеса после пандемии и увеличение спроса на различные типы помещений стимулируют рост цен на аренду.

С начала 2023 года средние ставки аренды в коммерческом секторе выросли на 10-12%, что связано с ограниченным предложением качественных объектов и высоким спросом на аренду в центре города и деловых зонах. Наибольший рост наблюдается в сегментах торговой и офисной недвижимости, особенно в центральных районах города, таких как Невский проспект, Московский проспект и Васильевский остров.

Тренды и популярные сегменты

1. Офисные помещения. Санкт-Петербург — это центр развития IT и высокотехнологичных отраслей, что создает высокий спрос на аренду офисов с современными условиями. Компании ищут помещения с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и качественным ремонтом. Востребованы офисы в бизнес-центрах класса A и B, а также гибкие форматы вроде коворкингов и флекс-офисов.

2. Торговые площади. Ритейл остается важным сегментом коммерческой недвижимости. Популярны торговые площади в центральных районах и вблизи транспортных узлов. Ритейлеры охотно арендуют помещения в торговых центрах и на первых этажах зданий, ориентируясь на высокий пешеходный трафик.

3. Складская недвижимость. Рост электронной коммерции и логистических услуг стимулирует спрос на аренду складских помещений, особенно в пригородах Санкт-Петербурга. Это важный сектор для поддержки быстрорастущих интернет-магазинов и торговых сетей.

4. Помещения под сферу услуг. Популярными остаются помещения под фитнес-клубы, салоны красоты, стоматологии и медицинские центры. Интерес также наблюдается к аренде помещений под образовательные учреждения — детские клубы, школы и репетиторские центры.

Особенности рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

• Высокая концентрация бизнеса в центре города. Как и в большинстве мегаполисов, в Санкт-Петербурге наблюдается высокая концентрация коммерческих объектов в центральной части города. Невский проспект, Сенная площадь и Васильевский остров привлекают большое количество ритейлеров, ресторанов, офисов и компаний сферы услуг.

• Рост популярности спальных районов. Из-за насыщенности центральных районов, все больше компаний начинают арендовать помещения в новых жилых кварталах на окраинах города. Здесь развиваются торговые и офисные зоны, ориентированные на обслуживание местного населения, что создает благоприятные условия для малого бизнеса.

• Спрос на объекты с качественной инфраструктурой. Современные арендаторы предъявляют высокие требования к качеству объектов. Востребованы помещения с современными системами кондиционирования, высокоскоростным интернетом, удобной парковкой и энергоэффективными технологиями. Это особенно важно для арендаторов в сегменте офисной недвижимости.

• Гибкость форматов. Гибкие условия аренды, такие как краткосрочная аренда и субаренда, становятся популярными на фоне роста спроса на коворкинги и флекс-офисы. Это особенно важно для стартапов и небольших компаний, которым нужны современные офисные пространства без долгосрочных обязательств.

Популярные районы и торговые центры

В Санкт-Петербурге есть несколько районов, которые традиционно привлекают наибольший интерес арендаторов:

1. Центральный район. Невский проспект, Васильевский остров и Московский проспект остаются самыми востребованными для аренды офисов и торговых площадей. Высокий пешеходный трафик, развитая транспортная инфраструктура и престиж делают эти районы основными бизнес-центрами города.

2. Васильевский остров. Это один из крупнейших деловых районов города, где расположено много современных бизнес-центров и офисов крупных компаний. Хорошая транспортная доступность и близость к центральным районам делают его популярным у арендаторов.

3. Московский район. Район активно развивается и привлекает компании из различных секторов экономики. Здесь расположено множество офисных зданий, торговых комплексов и деловых центров.

4. Спальные районы. Развитие жилых кварталов на окраинах, таких как Приморский район, Петроградский район и Красносельский район, стимулирует аренду помещений под малый бизнес. Здесь открываются магазины, салоны красоты, фитнес-клубы и медицинские центры, что привлекает арендаторов, ориентированных на обслуживание местного населения.

Популярные торговые центры:

• ТЦ "Галерея" — один из крупнейших торговых центров в центре города, привлекающий как местных жителей, так и туристов. Здесь арендуются торговые площади для флагманских магазинов и ресторанов.
• ТЦ "Пассаж" — исторический торговый центр на Невском проспекте, популярный среди брендов класса люкс.
• ТЦ "Мега Дыбенко" и "Мега Парнас" — крупные торговые центры на окраинах города, привлекающие арендаторов из сфер розничной торговли и сферы услуг.

Прогнозы на будущее

Эксперты прогнозируют продолжение роста цен на аренду коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024-2025 годах. Ключевыми факторами останутся:

1. Ограниченное предложение качественных помещений, особенно в центральных районах города.
2. Рост числа компаний, ориентированных на открытие офисов и торговых точек в Санкт-Петербурге, как в стратегически важном городе для российского бизнеса.
3. Развитие инфраструктуры, что расширяет привлекательность новых районов для арендаторов.

Также ожидается рост популярности гибких форматов аренды, таких как коворкинги и временные торговые площади, что позволит малому и среднему бизнесу более активно участвовать в развитии рынка.

Заключение

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге продолжает развиваться и демонстрировать стабильный рост. Основные тренды — это увеличение арендных ставок, высокий спрос на офисы и торговые площади в центре, а также расширение интереса к аренде в спальных районах и пригородах. Разнообразие форматов аренды и востребованность современных объектов делают Санкт-Петербург привлекательным городом для предпринимателей и инвесторов.