Динамика роста цен на аренду коммерческой недвижимости

Арендные ставки на коммерческую недвижимость в Долгопрудном продолжают расти на фоне увеличения деловой активности и спроса на торговые и офисные помещения. Основные факторы, влияющие на рост арендных ставок:

• Близость к Москве. Расположение всего в 6 км от МКАД делает Долгопрудный привлекательным для бизнеса, стремящегося минимизировать затраты на аренду в столице.
• Развитие жилых комплексов. В последние годы в городе активно строятся новые жилые кварталы, что увеличивает потребность в торговых и сервисных объектах, ориентированных на местных жителей.
• Развитие инфраструктуры. Новые дороги, транспортные узлы и станции МЦД значительно улучшили транспортную доступность Долгопрудного, что также стимулирует бизнес-активность.

Средние арендные ставки в Долгопрудном в 2024 году составляют:

• Торговые помещения: 1 500–3 000 руб./кв.м. в месяц, в зависимости от расположения.
• Офисные помещения: 1 200–2 500 руб./кв.м.
• Складские площади: от 500 до 1 200 руб./кв.м., в зависимости от класса помещения.

Рост арендных ставок за последний год составил около 5-10%, что связано с ограниченным предложением коммерческих площадей и увеличением спроса в ключевых районах.

Популярные районы и торговые центры

Несмотря на относительно небольшую территорию, в Долгопрудном можно выделить несколько ключевых районов, которые пользуются наибольшей популярностью среди арендаторов:

1. Центральный район. Это наиболее престижная зона города, где сосредоточена деловая и торговая активность. Улицы Лихачёвский проспект и улица Павлова — ключевые артерии, где активно арендуются торговые и офисные помещения. Высокая проходимость и близость к транспортным узлам делают этот район особенно привлекательным для бизнеса.

2. Район Хлебниково. Близость к одноимённой станции МЦД делает этот район удобным для аренды как торговых, так и офисных площадей. Развитие транспортной инфраструктуры увеличивает популярность Хлебниково среди бизнесов, ориентированных на жителей северной части города и прилегающих районов Москвы.

3. Новые жилые районы (например, на Лихачёвском шоссе). Активная застройка новых жилых комплексов в этих районах стимулирует спрос на коммерческую недвижимость. Здесь активно арендуют помещения сетевые магазины, кафе, аптеки и салоны красоты, что создаёт дополнительные рабочие места и развивает локальный бизнес.

Среди популярных торговых центров в Долгопрудном:

• ТЦ "Конфитюр" — один из самых крупных торговых центров города, расположенный на Лихачёвском шоссе. Пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди арендаторов, благодаря высокому трафику и широкому выбору магазинов.
• ТЦ "Спектр" — удобный торговый комплекс, предлагающий разнообразные торговые площади для аренды. Благодаря расположению в центре города и хорошей проходимости, он остаётся востребованным у предпринимателей.
• ТЦ "Подмосковье" — один из старейших торговых центров Долгопрудного, который продолжает оставаться популярным у арендаторов благодаря удачному расположению и разнообразию предлагаемых площадей.

Особенности аренды коммерческой недвижимости в Долгопрудном

1. Увеличение спроса на торговые площади в новых жилых массивах. В последние годы в городе активно строятся жилые комплексы, что создаёт спрос на торговые и сервисные объекты, которые ориентированы на удовлетворение повседневных потребностей местных жителей.
2. Близость к Москве как конкурентное преимущество. Арендные ставки в Долгопрудном остаются заметно ниже, чем в Москве, при этом город сохраняет хорошую транспортную доступность, что делает его привлекательным для многих компаний.
3. Ограниченное количество крупных торговых центров. В Долгопрудном относительно немного больших торговых центров, что повышает спрос на помещения в уже существующих объектах, таких как "Конфитюр" и "Спектр". Это стимулирует рост арендных ставок в этих центрах.

Аналитика и прогнозы

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Долгопрудном демонстрирует стабильный рост. За последние два года средние арендные ставки увеличились на 5-10%, что связано с ростом числа жителей и развитием городской инфраструктуры. Ожидается, что в ближайшие 2-3 года рынок продолжит демонстрировать позитивную динамику.

Прогнозы показывают, что в 2024-2025 годах арендные ставки могут увеличиваться на 6-8% ежегодно, особенно в центральных районах и новых жилых массивах. Основные факторы роста:

• Развитие новых жилых комплексов, что будет стимулировать спрос на помещения для магазинов, кафе, аптек и других услуг.
• Увеличение потребности в офисных помещениях на фоне роста малого и среднего бизнеса, который ищет более доступные варианты аренды вне Москвы.
• Стабильный спрос на складские помещения в связи с увеличением объёма интернет-торговли и логистических операций в Московской области.

Что популярно среди арендаторов?

Среди арендаторов коммерческих площадей в Долгопрудном наибольшим спросом пользуются:

• Торговые помещения в густонаселённых районах. Это актуально для продуктовых магазинов, сетевых супермаркетов, аптек, кафе и салонов красоты, которые ориентированы на обслуживание жителей новых жилых комплексов.
• Офисные помещения для небольших компаний. Компании из сферы услуг, IT и стартапы предпочитают арендовать небольшие офисы в центрах или районах с хорошей транспортной доступностью.
• Складские помещения. Логистические компании и интернет-магазины продолжают активно арендовать складские площади для распределительных центров.

Заключение

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Долгопрудном демонстрирует стабильный рост благодаря выгодному расположению города, развитию инфраструктуры и росту числа жителей. В ближайшие годы арендные ставки продолжат расти, особенно в сегменте торговых и офисных помещений в новых жилых районах и центральной части города. Долгопрудный остаётся привлекательным для бизнеса благодаря доступным ставкам по сравнению с Москвой и удобной транспортной доступности, что делает его перспективной площадкой для инвесторов и предпринимателей.