Рост цен на аренду коммерческой недвижимости

За последние несколько лет рынок коммерческой недвижимости в Домодедово заметно изменился. Влияние пандемии постепенно уменьшается, что способствует возвращению деловой активности и росту цен на аренду. Главные факторы, влияющие на увеличение ставок:

1. Развитие транспортной инфраструктуры. Домодедово привлекает арендаторов благодаря близости к аэропорту и хорошей транспортной доступности. Ввод новых дорог и развязок усиливает интерес к городу со стороны как малого бизнеса, так и крупных компаний.

2. Девелоперская активность. Новые торгово-развлекательные центры, офисные здания и склады привлекают внимание инвесторов и арендаторов, что стимулирует рост спроса на качественные помещения.

3. Ограниченное предложение качественной недвижимости. В Домодедово продолжается дефицит высококлассных объектов с современной инфраструктурой, что дополнительно подстегивает рост арендных ставок.

В 2023 году цены на аренду коммерческих площадей в среднем выросли на 10-15%. В премиальном сегменте рост был более заметен, особенно для помещений в новых или хорошо расположенных объектах.

Динамика и особенности рынка

Рынок коммерческой недвижимости в Домодедово характеризуется динамичным развитием, но имеет свои особенности:

1. Логистические и складские комплексы. Домодедово привлекает многие компании из-за близости аэропорта, что стимулирует развитие логистических комплексов и складов. Это один из самых популярных сегментов аренды в городе. Арендные ставки на такие помещения за последние годы выросли в среднем на 12-18%.

2. Офисная недвижимость. Рынок офисных помещений развивается медленнее. Многие компании предпочитают арендовать площади в более развитых деловых районах Москвы, однако спрос на офисы в Домодедово постепенно растет, особенно среди местных бизнесов.

3. Торговые площади. Активное развитие новых жилых районов стимулирует рост спроса на торговые помещения, особенно в сегменте малого и среднего бизнеса. Популярностью пользуются как помещения в крупных торгово-развлекательных центрах, так и небольшие объекты у крупных транспортных узлов.

Популярные районы и торговые центры

В Домодедово выделяются несколько популярных районов для аренды коммерческой недвижимости:

• Центральная часть города. В этом районе сосредоточено наибольшее количество офисов и торговых площадей. Аренда здесь пользуется устойчивым спросом как среди крупных сетей, так и малого бизнеса.

• Районы возле аэропорта. Складские и логистические комплексы вблизи аэропорта Домодедово традиционно привлекают крупных арендаторов, работающих с грузоперевозками.

• Жилые комплексы на окраинах. В последние годы увеличивается спрос на торговые площади в жилых районах города. Новые застройки привлекают торговые сети, рестораны и другие бизнесы, ориентированные на конечного потребителя.

Среди популярных торговых центров выделяются:

• ТРЦ "Домодедовский". Один из крупнейших торговых центров города, где сосредоточены как магазины известных брендов, так и местные бизнесы. Популярность центра обеспечивает высокий уровень посещаемости и стабильно высокий спрос на аренду.

• ТРЦ "Орбита". Это относительно новый торговый центр, который быстро завоевал популярность у жителей и бизнеса благодаря своему удобному расположению и современному формату.

Прогнозы и тенденции

Эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на коммерческую недвижимость в Домодедово. Ожидается, что к 2025 году арендные ставки могут вырасти на 5-10%, особенно в сегменте офисных и торговых помещений. Ключевые факторы, влияющие на будущее рынка:

• Развитие новых жилых районов. Строительство новых жилых комплексов увеличит количество потенциальных клиентов для бизнеса, что повысит спрос на торговые площади.

• Технологические и логистические кластеры. Домодедово продолжит привлекать арендаторов из сферы логистики и транспорта. Ожидается увеличение числа арендуемых складских и офисных помещений.

• Текущая экономическая ситуация. Если экономика продолжит стабилизироваться, рост цен на аренду коммерческой недвижимости будет происходить более плавно. Однако в случае ухудшения экономической ситуации арендодатели могут столкнуться с необходимостью корректировки цен.

Заключение

Домодедово представляет собой перспективный рынок для аренды коммерческой недвижимости. Рост транспортной и жилой инфраструктуры, а также наличие крупных торговых и логистических центров делают этот город привлекательным как для малого, так и для крупного бизнеса. В ближайшие годы ожидается сохранение устойчивого спроса на аренду коммерческих площадей, что в свою очередь будет стимулировать дальнейший рост цен.