Динамика рынка коммерческой недвижимости

В последние годы в Ногинске наблюдается постепенное оживление рынка коммерческой недвижимости. Ситуация меняется на фоне увеличения деловой активности, роста числа малого и среднего бизнеса, а также расширения сетевых ритейлеров, которые активно открывают новые точки. В целом, рынок можно разделить на три ключевых сегмента:

1. Офисные помещения. В Ногинске офисная недвижимость особенно востребована среди малого и среднего бизнеса. Ввиду близости к Москве, арендаторы часто выбирают этот город в качестве удобного и более экономичного места для открытия офисов и представительств. Спрос на офисы небольшого метража стабильно высок, особенно в центре города.

2. Торговые площади. Торговая недвижимость в Ногинске развивается за счет роста ритейла и популярности местных торговых центров. Открываются новые магазины, фуд-корты и кафе, что способствует увеличению интереса арендаторов к торговым помещениям.

3. Складская недвижимость. Ногинск, благодаря своему удобному расположению на главных транспортных артериях, привлекает компании, занимающиеся логистикой и интернет-торговлей. Современные складские комплексы находятся в стадии активного развития, и спрос на них продолжает расти.

Рост цен на аренду

С начала 2023 года в Ногинске наблюдается устойчивый рост арендных ставок на коммерческую недвижимость. Причинами роста являются увеличение спроса со стороны ритейлеров и логистических компаний, а также ограниченное предложение качественных объектов.

• Офисные помещения. Средняя ставка аренды на офисы в центральных районах Ногинска варьируется от 800 до 1 500 рублей за м² в месяц в зависимости от класса здания и его расположения.
• Торговые площади. Ставки аренды на торговые площади в торговых центрах города колеблются от 1 200 до 2 500 рублей за м². Самые высокие ставки наблюдаются в крупных торговых центрах и на центральных улицах города.
• Складская недвижимость. Стоимость аренды складов в Ногинске начинается от 400-600 рублей за м² в месяц для складов класса В и может достигать 1 000-1 500 рублей для современных объектов класса А.

Популярные районы для аренды

В Ногинске выделяются несколько ключевых районов, где спрос на коммерческую недвижимость наиболее высок.

1. Центр города. Центральный район Ногинска, как и в большинстве городов, остается самым привлекательным для арендаторов. Здесь сосредоточена основная деловая и торговая активность города, а также многие офисные здания. Улица 3-го Интернационала и Советская улица — это главные торговые и деловые артерии города, где расположены офисы и магазины.

2. Районы около трассы М7 (Волга). Ногинск расположен рядом с крупной федеральной трассой М7, что делает его особенно привлекательным для логистических компаний. Вдоль этой трассы активно развиваются складские и торговые комплексы, а также офисные здания, обслуживающие транспортные и логистические потребности.

3. Промышленная зона. Этот район популярен среди арендаторов складов и производственных помещений. Местные компании, работающие в промышленности и логистике, выбирают этот район из-за доступных арендных ставок и удобной транспортной развязки.

Популярные торговые центры

Хотя Ногинск не может похвастаться множеством крупных торгово-развлекательных центров, несколько объектов выделяются своей популярностью среди арендаторов:

• ТЦ «Богородский». Один из крупнейших торговых центров города, предлагающий широкий выбор магазинов и ресторанов. Высокий пешеходный трафик делает этот центр привлекательным для аренды торговых площадей.

• ТЦ «Галерея Ногинск». Еще один популярный торговый центр, где арендаторы могут найти торговые площади различного метража. Здесь представлены как местные, так и федеральные бренды, что обеспечивает стабильный поток покупателей.

• ТЦ «Мираторг». Этот торговый центр привлекает арендаторов своей современной инфраструктурой и удобным расположением. Здесь активно развиваются как розничные магазины, так и зоны для развлечений.

Особенности рынка

1. Близость к Москве. Одним из ключевых преимуществ Ногинска является его близость к столице, что делает его привлекательным для арендаторов, желающих сократить издержки на аренду недвижимости в Москве. Это особенно актуально для складских и логистических компаний, а также для малого и среднего бизнеса.

2. Дефицит качественных объектов. Несмотря на рост спроса, на рынке ощущается дефицит современных объектов коммерческой недвижимости, особенно офисных зданий класса А и качественных складов. Это стимулирует девелоперов к строительству новых объектов и модернизации старых.

3. Рост логистического сектора. В условиях активного роста интернет-торговли и увеличения спроса на быструю доставку товаров, Ногинск стал ключевым пунктом для размещения складов и логистических центров.

Прогнозы

Эксперты ожидают, что в ближайшие годы спрос на коммерческую недвижимость в Ногинске продолжит расти. Увеличение числа малых и средних предприятий, развитие логистики и активизация торговли будут стимулировать арендаторов искать новые площадки для развития. В то же время дефицит качественных объектов в центральных районах может привести к дальнейшему росту арендных ставок.

Одним из перспективных направлений развития станет строительство новых офисных и складских комплексов в пригородах и на окраинах города. Это позволит удовлетворить растущий спрос и обеспечит арендаторов современными и качественными площадями.

Заключение

Рынок коммерческой недвижимости Ногинска продолжает активно развиваться, предлагая арендаторам различные варианты для размещения бизнеса. Рост цен на аренду, особенно в центральных районах и популярных торговых центрах, свидетельствует о повышенном спросе. Однако близость к Москве и выгодное транспортное положение делают Ногинск привлекательным для компаний, стремящихся снизить издержки и расширить свое присутствие на рынке.