Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости

На 2024 год рынок аренды коммерческой недвижимости в Орехово-Зуево продолжает демонстрировать стабильный рост. В связи с увеличением числа новых предприятий, особенно в сфере торговли, услуг и производства, спрос на аренду помещений остается высоким.

Основные типы коммерческой недвижимости, которые пользуются спросом:

• Офисные помещения;
• Торговые площади;
• Складские и производственные помещения.

Рост интереса к аренде помещений также объясняется близостью Орехово-Зуево к Москве и транспортным магистралям, что делает город привлекательным для компаний, занимающихся логистикой и дистрибуцией.

Рост цен на аренду и его причины

За последние несколько лет арендные ставки в Орехово-Зуево увеличились на 10–12% в зависимости от типа недвижимости и её расположения. Основными факторами роста являются:

1. Рост спроса на торговые и складские помещения: с развитием местной инфраструктуры и ростом числа предприятий в сфере торговли и логистики спрос на коммерческую недвижимость продолжает расти. Это привело к увеличению арендных ставок, особенно в центральных и промышленных районах.

2. Ограниченное предложение качественных помещений: в Орехово-Зуево ограниченное количество новых коммерческих объектов, особенно офисов высокого класса, что стимулирует рост цен на существующие предложения.

3. Экономические факторы: инфляция и рост стоимости строительных материалов оказывают прямое влияние на увеличение арендных ставок, особенно на новые или недавно отремонтированные объекты.

4. Развитие инфраструктуры: улучшение транспортной доступности (строительство и реконструкция дорог, близость к основным магистралям) делает город привлекательным для бизнеса, что, в свою очередь, увеличивает спрос на аренду помещений.

Популярные типы коммерческой недвижимости

Среди арендаторов в Орехово-Зуево наибольшей популярностью пользуются следующие виды объектов:

• Торговые площади: особенно востребованы площади в крупных торговых центрах и на центральных улицах города. Например, в торговых центрах, таких как «Ореол», «Торговый квартал» и «Спутник», высокие арендные ставки обусловлены постоянным потоком покупателей и удобным расположением. Малый и средний бизнес активно арендует площади для продуктовых магазинов, салонов красоты и пунктов бытового обслуживания.

• Офисные помещения: спрос на офисы стабилен, хотя и не такой высокий, как в Москве. В основном арендаторов интересуют офисы в центре города и на ключевых транспортных развязках. Компании из сферы IT, финансов и консалтинга всё чаще выбирают Орехово-Зуево как альтернативу дорогим офисам в Москве.

• Складские и производственные помещения: Орехово-Зуево, находясь недалеко от Москвы и располагая хорошей транспортной сетью, является удобной площадкой для размещения складских и производственных объектов. Аренда складов востребована среди компаний, занимающихся логистикой, дистрибуцией и производством.

Популярные районы для аренды коммерческой недвижимости

В Орехово-Зуево существует несколько ключевых районов, которые пользуются спросом среди арендаторов:

1. Центральный район: один из наиболее востребованных районов для аренды офисов и торговых площадей. Здесь расположены главные торговые центры города и офисные здания. Присутствие большого числа торговых и развлекательных объектов, таких как «Ореол», делает этот район особенно привлекательным для бизнеса.

2. Промышленные зоны: районы, находящиеся вдоль основных трасс и в промышленных зонах, популярны для аренды складских и производственных помещений. Близость к трассам М7 и А108 делает эти районы удобными для логистических компаний и дистрибьюторов.

3. Окраины города: на окраинах Орехово-Зуево расположены объекты для малых производственных компаний и складов. Аренда здесь обходится дешевле, чем в центре, что привлекает предприятия с небольшими бюджетами.

Прогнозы и перспективы развития рынка

Эксперты предполагают, что в ближайшие годы рынок аренды коммерческой недвижимости в Орехово-Зуево будет продолжать расти. Среди основных прогнозируемых тенденций можно выделить:

• Продолжение роста арендных ставок: с учетом ограниченного предложения новых объектов и высокого спроса на качественные помещения, особенно в центральных районах и промышленных зонах, цены на аренду будут расти. Ожидается, что в течение 2024–2025 годов арендные ставки могут увеличиться на 5–8%.

• Рост интереса к коворкингам и гибким офисным пространствам: несмотря на то, что данный сегмент пока только начинает развиваться в Орехово-Зуево, с увеличением числа фрилансеров и малого бизнеса спрос на коворкинги и гибкие офисы будет расти.

• Расширение складских и логистических мощностей: на фоне развития электронной коммерции и логистики, спрос на аренду складов и производственных помещений продолжит увеличиваться. Город остается привлекательным для компаний, работающих в этих секторах, благодаря близости к Москве и ключевым трассам.

Особенности аренды в Орехово-Зуево

1. Гибкие условия аренды: как и во многих других регионах Подмосковья, арендодатели в Орехово-Зуево часто предлагают гибкие условия аренды, чтобы привлечь арендаторов. Возможны скидки при долгосрочной аренде или при заключении договора на несколько лет.

2. Развитие малого бизнеса: город активно привлекает малые предприятия, что создает спрос на небольшие офисные и торговые площади. Многочисленные программы поддержки предпринимателей со стороны местных властей также способствуют развитию этого сегмента рынка.

3. Рост популярности пригородных зон: для бизнеса, ориентированного на производство или логистику, всё более привлекательными становятся районы на окраинах города, где можно арендовать помещения по более низким ценам, но при этом с удобной транспортной доступностью.

Заключение

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Орехово-Зуево активно развивается, демонстрируя рост цен и интерес к различным типам объектов. Популярность торговых площадей и складов растет, что связано с расширением малого и среднего бизнеса, а также увеличением потребностей в логистике и хранении товаров. В ближайшие годы ожидается дальнейший рост арендных ставок, особенно в центральных и промышленных районах города.