Цены на аренду коммерческой недвижимости в Видном

Цены на аренду коммерческой недвижимости в Видном зависят от нескольких факторов, включая тип недвижимости, расположение, площадь, состояние объекта и спрос. Как правило, аренда здесь дешевле, чем в самой Москве, что привлекает малый и средний бизнес.

Примерные цены:

• Торговые площади: В центре города аренда торговых помещений варьируется от 1 500 до 3 500 рублей за квадратный метр в месяц, в зависимости от проходимости и состояния помещения.
• Офисные помещения: Аренда офиса может обойтись от 900 до 2 500 рублей за кв. м в месяц, при этом помещения класса B и C являются наиболее востребованными.
• Складские и производственные помещения: Аренда складов в промышленных зонах Видного начинается от 500 до 1 200 рублей за кв. м в месяц, в зависимости от оснащенности и площади.

Динамика рынка аренды коммерческой недвижимости

Рост спроса

В последние годы наблюдается стабильный рост спроса на аренду коммерческой недвижимости в Видном, что связано с несколькими факторами:

• Близость к Москве делает Видное привлекательным для бизнеса, так как аренда здесь дешевле, а транспортная доступность позволяет быстро добираться до столицы.
• Рост жилого строительства: Видное активно застраивается жилыми комплексами, что приводит к увеличению численности населения и, соответственно, спроса на коммерческую инфраструктуру (магазины, рестораны, услуги).

Увеличение арендных ставок

Спрос на качественные помещения, особенно в центральной части города, приводит к постепенному увеличению арендных ставок. В 2022-2023 годах ставки выросли в среднем на 5-10%, особенно в сегментах торговой и офисной недвижимости.

Устойчивый интерес к складским помещениям

Активное развитие e-commerce (электронной коммерции) стимулирует спрос на склады и логистические центры, что особенно заметно в Видном, учитывая его транспортную доступность и близость к ключевым магистралям.

Тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости в Видном

Развитие малых бизнесов

Малый и средний бизнес активно ищет помещения для аренды в Видном, особенно в сегменте торговли и услуг. Это связано с ростом населения и необходимостью обеспечения жителей товарами и услугами.

Увеличение предложения качественных объектов

В последние годы застройщики активно вводят в эксплуатацию новые объекты коммерческой недвижимости, особенно в рамках крупных жилых проектов. Это способствует росту предложения, но одновременно увеличивает конкуренцию среди арендодателей.

Рост интереса к офисам и коворкингам

Спрос на офисные помещения в Видном растет, особенно в сегменте малых и средних офисов. Также начинает развиваться рынок коворкингов, которые популярны среди небольших компаний и фрилансеров.

Виды коммерческой недвижимости в Видном

Торговая недвижимость

Торговые площади востребованы в центре города и на оживленных улицах с высоким пешеходным трафиком. Наиболее популярные типы объектов:

• Торговые центры: В таких комплексах арендуют площади магазины, рестораны и развлекательные заведения.
• Стрит-ритейл: Помещения на первых этажах жилых домов в центральных районах города популярны среди небольших магазинов, салонов красоты, кафе.

Офисная недвижимость

Офисы в Видном востребованы как среди небольших компаний, так и среди филиалов крупных московских предприятий. Большая часть офисных помещений представлена зданиями классов B и C. Арендаторы предпочитают помещения с хорошей транспортной доступностью и современными коммуникациями.

Складская и промышленная недвижимость

Видное привлекает внимание крупных логистических компаний благодаря удобному расположению рядом с ключевыми трассами, такими как М4 «Дон» и МКАД. Складские комплексы и производственные помещения активно сдаются в аренду в промышленных зонах на окраинах города.

Основные торговые центры в Видном

В городе и его окрестностях расположено несколько крупных торговых центров, где активно арендуются помещения под магазины, кафе и развлекательные заведения:

1. ТЦ "Квартал"

• Один из крупнейших торговых центров города, расположенный в центре Видного. Здесь представлены магазины одежды, бытовой техники, супермаркеты и рестораны. Пользуется популярностью среди местных жителей благодаря удобному расположению и разнообразию арендаторов.

2. ТЦ "Видное Плаза"

• Современный торгово-развлекательный центр с магазинами известных брендов, кафе и ресторанами. Площадь помещений варьируется от небольших торговых точек до крупных арендаторов.

3. ТЦ "Зеленый квартал"

• Многофункциональный комплекс, где арендаторы предлагают как товары повседневного спроса, так и услуги (аптеки, банки, салоны красоты).

Прогнозы на будущее

Эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на аренду коммерческой недвижимости в Видном в ближайшие годы. Основные факторы, способствующие этому:

• Рост населения: С увеличением числа жителей города продолжится развитие торговой и сервисной инфраструктуры.
• Развитие складской логистики: Близость к крупным транспортным магистралям и Москве делает Видное удобным для размещения логистических центров и складов.
• Устойчивый спрос на офисные помещения: С развитием удаленной работы и гибких форматов аренды ожидается увеличение спроса на коворкинги и небольшие офисы.

Заключение

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Видном продолжает расти благодаря увеличению населения, развитию инфраструктуры и бизнес-активности. Торговая и офисная недвижимость остаются наиболее востребованными сегментами, при этом складские площади активно развиваются на фоне роста электронной коммерции.