Текущая ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости

На 2024 год рынок коммерческой недвижимости в Омске продолжает восстанавливаться после последствий пандемии COVID-19 и экономических изменений, связанных с санкциями и адаптацией бизнеса к новым реалиям. Несмотря на некоторое снижение активности в период пандемии, в 2023–2024 годах рынок продемонстрировал уверенный рост.

Основные типы коммерческой недвижимости в Омске включают:

• Офисные помещения;
• Торговые площади;
• Склады и производственные помещения.

Одной из ключевых особенностей Омска является высокая концентрация объектов торговли и услуг в центральных районах, а также на крупных транспортных магистралях. В этом отношении город следует общефедеральным тенденциям, где популярность аренды торговых площадей в центральных районах и больших торгово-развлекательных центрах остается высокой.

Рост цен на аренду и его причины

В 2023–2024 годах аренда коммерческой недвижимости в Омске показала значительное увеличение стоимости. Средний рост цен составил около 10–15% в зависимости от типа объекта и его местоположения. Основные причины роста цен:

1. Высокий спрос на офисные и торговые площади: особенно это касается центральных районов и крупных торговых центров, где спрос превышает предложение.
2. Ограниченность предложения: особенно актуальна проблема дефицита высококачественных офисных помещений класса «А», что стимулирует повышение арендных ставок.
3. Инфляция и рост стоимости строительных материалов: общие экономические факторы, такие как инфляция и рост себестоимости строительства, влияют на увеличение стоимости аренды новых объектов.
4. Приток малого и среднего бизнеса: экономическая стабилизация и меры поддержки предпринимательства со стороны государства способствовали открытию множества новых компаний, которые ищут подходящие помещения.

Популярные типы коммерческой недвижимости

Наибольший интерес арендаторов в Омске вызывают следующие типы коммерческих объектов:

• Торговые площади: особенно в крупных торговых центрах, таких как «Континент», «МЕГА Омск», «Фестиваль» и «Омский Экспоцентр». В этих локациях сосредоточено большое количество популярных брендов и магазинов, что обеспечивает высокий поток посетителей. В последнее время также возрос спрос на небольшие торговые площади для магазинов формата "у дома" и коворкинговых пространств.

• Офисные помещения: несмотря на тренд на удалённую работу, спрос на качественные офисы остается высоким, особенно для IT-компаний, финансового сектора и юридических фирм. В Омске популярны офисы в бизнес-центрах класса «А» и «B», таких как «Сити-Центр» и «Омский деловой квартал».

• Складские и логистические комплексы: с развитием электронной коммерции и увеличением объёмов логистических операций, склады и логистические хабы становятся всё более востребованными. Омск, как транспортный узел в Сибирском регионе, предлагает ряд объектов для аренды складов в промышленных районах и на окраинах города.

Популярные районы для аренды коммерческой недвижимости

В Омске выделяются несколько ключевых районов, пользующихся спросом среди арендаторов:

1. Центральный район: самый востребованный район для аренды торговых площадей и офисов. Здесь находятся крупнейшие торгово-развлекательные центры и офисные комплексы, что обеспечивает высокий трафик и престиж для бизнеса.

2. Октябрьский район: с развитием инфраструктуры и улучшением транспортной доступности, район привлекает арендаторов складских и производственных помещений. Здесь также развиваются новые бизнес-центры.

3. Кировский район: популярное направление для размещения складских и логистических объектов благодаря близости к промышленным зонам и магистральным путям.

Прогнозы и перспективы развития рынка

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на аренду коммерческой недвижимости в Омске в 2024–2025 годах. Ожидается, что наиболее быстро будут расти арендные ставки на офисные помещения и торговые площади в центральных районах и крупных торговых центрах. Рост цен на склады и логистические комплексы также продолжится на фоне увеличения объёмов электронной коммерции и нужд в хранении товаров.

Однако возможен и более умеренный рост арендных ставок, если в город поступят новые инвестиции в коммерческую недвижимость, что увеличит предложение. В долгосрочной перспективе развитие инфраструктуры города, улучшение транспортной доступности и рост числа новых объектов коммерческой недвижимости могут стабилизировать рынок.

Особенности аренды в Омске

• Гибкие условия аренды: с учётом динамичной ситуации на рынке, многие владельцы коммерческой недвижимости в Омске предлагают гибкие условия аренды, что привлекает арендаторов. Возможны скидки на первые месяцы аренды или предложения с опцией краткосрочных договоров.

• Важность местоположения: центральные районы и крупные торговые центры продолжают играть ключевую роль при выборе коммерческой недвижимости, особенно для компаний, ориентированных на розничную торговлю и предоставление услуг населению.

• Рост популярности коворкингов: многие малые и средние компании, а также фрилансеры переходят на аренду коворкингов, что позволяет экономить на аренде и предоставляет гибкость в организации рабочих процессов.

Заключение

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Омске демонстрирует положительную динамику и рост стоимости. Популярность торговых площадей и офисных помещений в центральных районах остаётся высокой, а складские комплексы набирают спрос в связи с развитием логистики и электронной коммерции. В ближайшие годы ожидается дальнейший рост цен, однако улучшение предложения и развитие инфраструктуры могут стабилизировать рынок в долгосрочной перспективе.