Динамика цен и состояние рынка

За последние несколько лет арендные ставки на коммерческую недвижимость во Владивостоке демонстрируют рост, что связано с несколькими ключевыми факторами:

1. Рост деловой активности и торговых операций с азиатскими странами. Владивосток играет важную роль в торговле между Россией и странами Азиатско-Тихоокеанского региона (Китай, Япония, Южная Корея). Этот фактор стимулирует бизнес-активность и увеличивает спрос на коммерческие площади, особенно в сегменте складов и офисных помещений.

2. Ограниченное предложение качественных объектов. Большая часть коммерческой недвижимости Владивостока представлена старым фондом, который требует модернизации. Современные торговые и офисные площади, отвечающие международным стандартам, востребованы, но их предложение остается ограниченным, что приводит к росту арендных ставок.

3. Постпандемийное восстановление. Несмотря на кризис, вызванный пандемией COVID-19, бизнес-среда Владивостока быстро восстановилась. Компании возвращаются к расширению и развитию, увеличивая спрос на офисные и торговые площади.

Текущие тренды: что популярно?

Во Владивостоке арендаторы ищут не только традиционные офисы и торговые помещения, но и новые форматы коммерческой недвижимости. Вот основные направления:

• Гибкие офисы и коворкинги. Как и в других крупных городах, во Владивостоке нарастает спрос на гибкие рабочие пространства. Это связано с желанием компаний оптимизировать свои затраты на аренду, особенно в условиях неопределенной экономической ситуации. Коворкинги и гибкие офисы привлекают малый бизнес, стартапы и фрилансеров.

• Стрит-ритейл. Владивосток, как туристический город с развитой пешеходной инфраструктурой, видит растущий спрос на торговые точки, расположенные на улицах с высокой проходимостью. Особенно популярны заведения общепита, бутики и сервисные компании, которые ориентируются на туристов и жителей центра города.

• Офисные помещения класса "А". Современные офисы, предлагающие высококачественные условия для работы (удобные планировки, современные коммуникации и системы безопасности), пользуются особой популярностью среди крупных компаний и международных корпораций. Однако таких объектов в городе не хватает, что ведет к дефициту и росту цен на аренду.

Популярные районы для аренды коммерческой недвижимости

Рынок аренды коммерческой недвижимости во Владивостоке сильно зависит от района. Среди наиболее востребованных выделяются:

1. Центральный район Владивостока. Это сердце города, где сосредоточена деловая и туристическая активность. Именно здесь расположены ключевые административные здания, крупные офисные центры, рестораны и магазины. Улицы Светланская и Алеутская считаются самыми престижными для аренды торговых помещений, благодаря высокой проходимости и близости к туристическим объектам.

2. Фрунзенский район. Здесь активно развиваются как офисные, так и торговые проекты. Район привлекает бизнесов своей близостью к основным транспортным артериям и портовой инфраструктуре. Также популярны жилые кварталы, где востребованы объекты стрит-ритейла.

3. Первомайский район. Этот район набирает популярность среди арендаторов благодаря развитию новых жилых комплексов и строительству коммерческой недвижимости вблизи от жилых кварталов. Малый и средний бизнес активно открывает здесь магазины шаговой доступности, кафе и сервисные компании.

Крупные торговые центры Владивостока

Владивосток имеет несколько значимых торговых центров, которые являются ключевыми объектами для аренды коммерческих площадей:

• ТРЦ "Калина Молл" — один из крупнейших торгово-развлекательных центров Владивостока, расположенный в центральной части города. Привлекает большое количество арендаторов благодаря широкой аудитории и высокому уровню посещаемости.

• ТРЦ "Седанка Сити" — один из наиболее популярных торговых центров, расположенный вблизи основных транспортных магистралей, что обеспечивает постоянный поток посетителей. Здесь представлены магазины известных брендов, рестораны, кинотеатр и развлекательные зоны.

• ТРЦ "Черёмушки" — торговый центр, ориентированный на массового потребителя, привлекает арендаторов из сегмента доступной розничной торговли и услуг.

Особенности аренды коммерческой недвижимости во Владивостоке

1. Высокие арендные ставки в центре. Центральные районы Владивостока остаются самыми дорогими для аренды. Здесь можно найти помещения под офисы крупных компаний, рестораны и магазины люксового сегмента. В то же время, из-за ограниченного предложения, цены на аренду в центральной части города продолжают расти.

2. Нехватка качественных офисов и торговых помещений. Современные коммерческие объекты высокого класса востребованы, но их не хватает, что вынуждает бизнесы арендовать старые помещения и проводить реновацию за свой счет.

3. Спрос на помещения в новых жилых кварталах. Новые районы Владивостока активно развиваются, и бизнес начинает ориентироваться на создание инфраструктуры вблизи жилых комплексов. Здесь востребованы небольшие магазины, кафе, фитнес-центры и медицинские учреждения.

Прогнозы на будущее

Аналитики рынка коммерческой недвижимости Владивостока ожидают сохранения положительной динамики в ближайшие несколько лет. Рост деловой активности, развитие логистической инфраструктуры и растущий интерес к Дальнему Востоку со стороны иностранных и российских инвесторов будет способствовать увеличению спроса на коммерческую недвижимость.

• Рост арендных ставок продолжится, особенно в центральных и приморских районах города, где бизнес-среда наиболее развита. Однако, учитывая текущие экономические условия, можно ожидать, что рост будет умеренным.

• Развитие новых форматов. Популярность гибких офисов, коворкингов и стрит-ритейла продолжит расти, что сделает рынок более разнообразным и открытым для малого и среднего бизнеса.

Заключение

Рынок аренды коммерческой недвижимости Владивостока динамично развивается, предлагая возможности для бизнеса различных форматов — от крупных международных компаний до небольших локальных предприятий. Однако из-за ограниченного предложения качественных объектов и растущего спроса, арендные ставки продолжают расти. Владивосток, благодаря своему географическому положению и стратегической значимости, остается привлекательным местом для бизнеса, а рынок коммерческой недвижимости будет только укреплять свои позиции в будущем.