Динамика и рост цен на аренду

За последние несколько лет рынок аренды коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону демонстрирует устойчивый рост. Причинами являются восстановление экономики после пандемии COVID-19, рост бизнеса в регионе, а также развитие новых торговых и деловых центров. В частности, наблюдается увеличение интереса к недвижимости со стороны ритейлеров, представителей сферы услуг и IT-компаний.

Ценовая динамика на аренду коммерческих помещений отражает общероссийский тренд: с начала 2023 года цены на аренду выросли в среднем на 10-15%. Наибольший рост зафиксирован в центральных районах города и вблизи крупных торговых центров. В 2024 году продолжение этого тренда ожидается за счет увеличения спроса и сокращения предложения качественных объектов.

Тренды и популярные сегменты

Наиболее востребованными остаются следующие типы коммерческой недвижимости:

1. Торговые площади. В первую очередь в торговых центрах и на первых этажах жилых комплексов. Активно арендуются небольшие помещения под магазины, салоны красоты, кафе и кофейни.

2. Офисы. Особенно высокий спрос наблюдается на помещения для IT-компаний, стартапов и коворкинги. Компании все чаще ищут офисы с готовой инфраструктурой, оснащенные современными коммуникациями.

3. Склады и логистические центры. Рост электронной коммерции стимулирует спрос на качественные складские помещения, особенно вблизи транспортных развязок.

4. Помещения под сферу услуг. Это стоматологические клиники, фитнес-центры, салоны красоты и образовательные учреждения. Рост популярности здорового образа жизни также стимулирует спрос на аренду помещений для спортивных клубов и студий йоги.

Особенности рынка коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону

• Высокая концентрация в центральных районах. Самый высокий спрос и, соответственно, самые высокие арендные ставки наблюдаются в центре Ростова-на-Дону, на улицах Большая Садовая, Пушкинская и Ворошиловский проспект. Здесь расположены крупнейшие торговые и офисные центры города, что привлекает как ритейл, так и крупные компании.

• Развитие спальных районов. В последние годы активно развивается аренда коммерческой недвижимости в новых жилых кварталах на окраинах города. Это связано с ростом населения в этих районах и необходимостью предоставления локальных услуг — магазинов, аптек, салонов и небольших офисов.

• Повышение требований арендаторов. Современные бизнесы все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий, удобную парковку, наличие современных коммуникаций и высококачественный ремонт. Арендаторы готовы платить больше за объекты с этими характеристиками.

• Альтернативные форматы аренды. Аренда небольших торговых островков в торговых центрах, коворкингов и флекс-офисов становится все более популярной. Это удобно для малого бизнеса и стартапов, которым не нужны большие площади, но важна гибкость условий аренды.

Популярные районы и торговые центры

Самыми востребованными районами для аренды коммерческой недвижимости остаются центральные и деловые зоны города, а также районы с хорошей транспортной доступностью:

1. Центральный район. Исторически сложилось, что центр города привлекает наибольшее внимание арендаторов. Это связано с высокой проходимостью, доступностью транспортных развязок и наличием популярных торговых центров. Среди известных ТЦ в центре можно выделить:

   • ТЦ "Горизонт" — один из крупнейших торговых центров города, привлекающий как крупных ритейлеров, так и небольшие магазины и кафе.
   • ТЦ "Рио" и ТЦ "Мегацентр Горизонт" — популярные площадки для аренды торговых и офисных помещений.

2. Западный район. Активно развивается благодаря возведению новых жилых комплексов и улучшению транспортной инфраструктуры. Здесь также пользуются популярностью торговые центры, такие как ТЦ "Вавилон" и ТЦ "Мега-Адыгея".

3. Северный жилой массив. Район активно растет и привлекает бизнесы, ориентированные на местных жителей. Здесь востребованы небольшие торговые помещения и офисы в жилых комплексах.

4. Новые спальные районы. Объекты недвижимости в новых микрорайонах, таких как Левенцовка, также набирают популярность. Жители таких районов предпочитают получать услуги рядом с домом, поэтому здесь активно арендуются помещения под магазины, аптеки, детские клубы и фитнес-центры.

Прогнозы на будущее

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на аренду коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону в ближайшие годы. Основные причины:

• Ограниченное предложение качественных объектов в центральных районах.
• Постепенный рост экономики региона, что увеличивает спрос на офисные и торговые площади.
• Увеличение численности населения, особенно в спальных районах, что создает спрос на торговые и офисные помещения в новых жилых комплексах.

При этом стоит отметить, что значительное влияние на рынок может оказать развитие новых инфраструктурных проектов, таких как строительство новых торговых центров или деловых кварталов. В целом, аренда коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону продолжает оставаться привлекательной для инвесторов и предпринимателей, а динамика цен и спроса говорит о дальнейшей перспективе роста этого сектора.

Заключение

Аренда коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону — это динамичный и развивающийся рынок с устойчивым ростом цен и разнообразием предложений. Центр города остается наиболее популярным районом для арендаторов, однако на фоне роста новых жилых комплексов растет интерес к спальным районам и новым формам коммерческой недвижимости.