Рост цен на аренду коммерческой недвижимости

• Текущие тренды: В последние годы в Бийске наблюдается умеренный рост цен на аренду коммерческих площадей, особенно в центральных районах города. Рост связан с ограниченным количеством качественных коммерческих помещений и увеличением числа малого и среднего бизнеса, что повышает спрос на офисные и торговые площади.
• Ценовые категории: Цены на аренду варьируются в зависимости от расположения, площади и состояния объекта. Средняя стоимость аренды в центре Бийска составляет около 400–800 рублей за квадратный метр в месяц для помещений под офисы и торговлю. Более дешевые варианты можно найти на окраинах или в промышленных районах.

Популярные объекты коммерческой недвижимости

• Торговые площади: В центре города и на ключевых транспортных артериях (например, улицы Ленина и Советская) наиболее востребованы небольшие торговые помещения, где сосредоточен активный поток пешеходов. Популярны площади под магазины, кафе и салоны красоты.
• Офисные помещения: Среди офисных помещений наибольший спрос наблюдается на бизнес-центры и офисные здания, расположенные в центре города. Сегмент малых офисов (до 50 кв.м.) остается наиболее востребованным среди арендаторов.
• Промышленные и складские объекты: В пригородах и промышленных зонах (например, на улицах Промышленной и Чкалова) пользуются спросом склады и производственные помещения. Они популярны у логистических компаний, небольших производственных предприятий и интернет-магазинов.

Факторы, влияющие на рынок

• Малый и средний бизнес: Рост предпринимательской активности, особенно в сегментах розничной торговли и услуг, поддерживает стабильный спрос на небольшие помещения в центральных районах города.
• Электронная коммерция: Активное развитие e-commerce стимулирует спрос на склады и логистические центры, особенно на окраинах и в промышленных зонах.
• Туризм и гостевой бизнес: Бийск, как «ворота» на Алтай, привлекает туристов, что способствует развитию гостиничного и ресторанного бизнеса, повышая спрос на коммерческие площади под рестораны, отели и магазины.

Прогнозы на будущее

• Стабилизация цен: Эксперты прогнозируют умеренный рост арендных ставок в Бийске в 2024 году на уровне 5-7% в год, что связано с ростом инфляции и стабильным спросом со стороны малого бизнеса.
• Интерес к центральным районам: Высокий интерес к коммерческим площадям в центре города сохранится, особенно для предприятий розничной торговли и услуг. Ожидается, что новые проекты коммерческой недвижимости будут запущены именно в центральных районах.
• Складская недвижимость: Сегмент складских помещений продолжит расти, особенно в условиях увеличения интернет-продаж и активной логистики. На фоне этого ожидается увеличение строительства складских комплексов на окраинах Бийска и в пригородных районах.
• Гостиничный бизнес: Поскольку Бийск является важным транзитным городом для туристов, направляющихся на Алтай, спрос на помещения под гостиницы, рестораны и другие туристические объекты также останется высоким.

Влияние внешних факторов

• Экономические условия: Влияние на рынок аренды могут оказать изменения в экономике России, например, колебания курса валют, изменения в налоговом законодательстве или меры государственной поддержки малого бизнеса.
• Цифровизация бизнеса: С развитием онлайн-платформ и интернет-продаж спрос на складские помещения и офисы с технической инфраструктурой (для IT-бизнесов, интернет-магазинов) может увеличиться.

Заключение

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Бийске показывает стабильное развитие с умеренным ростом цен. Основные тенденции связаны с увеличением спроса на торговые и офисные помещения в центральных районах, а также на складские объекты на окраинах. Прогнозы на будущее указывают на стабильный спрос, особенно в сегментах розничной торговли, услуг и логистики.