Рост цен и динамика рынка

За последние несколько лет рынок аренды коммерческой недвижимости в Люберцах демонстрирует устойчивый рост. Одним из ключевых факторов этого роста является увеличение спроса со стороны предпринимателей, которые ищут более доступные по цене варианты по сравнению с Москвой. Развитие новых жилых микрорайонов и активное строительство торговых центров способствуют росту стоимости аренды.

В среднем, с 2020 года цены на аренду коммерческих помещений в Люберцах выросли на 10-15% в зависимости от местоположения и типа объекта. Этот рост можно объяснить несколькими факторами:

1. Повышение спроса на небольшие торговые помещения. С развитием онлайн-торговли предприниматели все чаще арендуют небольшие помещения для открытия пунктов выдачи, мини-офисов и шоурумов.
2. Активное строительство жилых комплексов. Новые районы создают спрос на объекты сферы услуг, такие как продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты и фитнес-центры.
3. Пандемийные изменения в потребительском поведении. Пандемия COVID-19 усилила интерес к локальным магазинам и услугам в шаговой доступности от жилых комплексов.

Популярные типы коммерческой недвижимости

Наибольший спрос среди арендаторов вызывают следующие категории коммерческой недвижимости:

• Торговые помещения. Аренда помещений под магазины, кафе и рестораны продолжает оставаться востребованной. Многие ритейлеры стремятся открывать магазины рядом с жилыми кварталами.
• Офисные помещения. В связи с ростом числа стартапов и компаний, желающих сократить расходы на аренду в Москве, спрос на офисные помещения в Люберцах также растет.
• Склады и производственные площади. Ввиду близости к Москве, Люберцы стали популярной локацией для компаний, занимающихся логистикой, дистрибуцией и легким производством.

Анализ и прогнозы

Согласно прогнозам экспертов, в ближайшие несколько лет арендные ставки продолжат расти. Ожидается, что основной рост будет происходить в новых микрорайонах, таких как Красная Горка и Малаховка, где активно строятся жилые комплексы. Бизнес ориентируется на потребности растущего населения, что создает дополнительный спрос на коммерческую недвижимость.

Кроме того, ожидается дальнейшее развитие форматов коммерческих помещений:

1. Многофункциональные пространства. Арендаторы ищут помещения, которые могут выполнять несколько функций одновременно: торговля, офис и склад.
2. Локальные торговые точки. Рост популярности небольших точек рядом с жилыми комплексами связан с изменениями в потребительском поведении, когда люди все больше ориентируются на покупки "у дома".

Особенности рынка коммерческой недвижимости в Люберцах

Одной из особенностей рынка является его гибкость. В зависимости от типа помещения и его местоположения арендные ставки могут существенно различаться. Например, в новых жилых микрорайонах арендные ставки за квадратный метр могут быть ниже, чем в центральных районах Люберец, но за счет более высокого трафика окупаемость бизнеса здесь может быть выше.

Также на рынке присутствует тенденция к сдаче помещений с гибкими условиями аренды — с возможностью краткосрочной аренды или оплаты только за фактически используемые метры. Это позволяет бизнесу минимизировать риски и адаптироваться к экономическим условиям.

Популярные районы и торговые центры

В Люберцах наиболее востребованными районами для аренды коммерческой недвижимости считаются:

• Центральный район. Здесь сосредоточены крупнейшие торговые и бизнес-центры, такие как ТЦ «Люберецкий» и ТЦ «Октябрь». Это престижные и высокотрафиковые локации, привлекающие крупные сети и местные компании.
• Микрорайон Красная Горка. Один из новых и активно развивающихся районов, где строится много жилых комплексов. Это создает спрос на коммерческие помещения в шаговой доступности.
• Малаховка. Этот район отличается более спокойной атмосферой, но активно развивающейся жилой инфраструктурой. Здесь арендуют помещения компании, ориентированные на местное население, такие как магазины, фитнес-центры и аптеки.

Среди популярных торговых центров в Люберцах можно выделить:

1. ТЦ «Люберецкий». Один из крупнейших торговых центров в городе, который привлекает широкий спектр арендаторов, от продуктовых магазинов до магазинов одежды.
2. ТЦ «Октябрь». Центр с разнообразным набором арендаторов, включая магазины одежды, электроники и кафе.

Заключение

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Люберцах активно развивается и предлагает широкий спектр возможностей для бизнеса. Постоянный приток жителей, развитие инфраструктуры и новые жилые комплексы создают устойчивый спрос на торговые и офисные помещения. С учетом прогнозируемого роста арендных ставок, арендаторам стоит рассматривать рынок Люберец как перспективную альтернативу московскому рынку коммерческой недвижимости, предлагающую гибкость и конкурентоспособные цены.