Динамика и рост цен на аренду

Арендные ставки на коммерческую недвижимость в Лобне за последние несколько лет продемонстрировали стабильный рост. Основные факторы, влияющие на повышение цен:

1. Близость к Москве — Лобня находится всего в 15-20 км от столицы, что делает город удобным для размещения бизнеса, ориентированного на московский рынок, но с более низкими затратами на аренду.
2. Развитие инфраструктуры — город активно расширяет жилую и коммерческую инфраструктуру, что приводит к росту интереса со стороны арендаторов.
3. Увеличение числа предприятий — малый и средний бизнес активно развивается, что ведет к увеличению спроса на торговые и офисные площади.

На конец 2023 года арендные ставки на коммерческую недвижимость в Лобне варьируются от 800 до 1500 рублей за квадратный метр в месяц, в зависимости от расположения и типа объекта. В центральных районах города цены выше, но аренда остается более доступной по сравнению с Москвой и рядом крупных подмосковных городов.

Популярные виды коммерческой недвижимости

Спрос на коммерческую недвижимость в Лобне охватывает несколько ключевых направлений:

• Торговые площади — наибольшим спросом пользуются помещения для магазинов, кафе и ресторанов. Особенно популярны небольшие объекты до 100 квадратных метров в жилых районах и вблизи транспортных узлов, таких как ж/д станции и автобусные остановки. Торговые помещения привлекают малый бизнес и сетевых ритейлеров.

• Офисные помещения — спрос на офисные площади в Лобне стабильно растет. Основными арендаторами являются компании, связанные с логистикой, строительством, IT и услугами. Офисы среднего и небольшого размера востребованы среди местного бизнеса и компаний, связанных с обслуживанием инфраструктуры Шереметьево.

• Складские и производственные помещения — логистический сектор Лобни активно развивается благодаря близости к аэропорту и удобным транспортным магистралям. Спрос на аренду складских и производственных площадей высок, особенно среди компаний, занимающихся логистикой и электронной коммерцией. Арендные ставки на складские помещения относительно стабильны, что делает этот сектор привлекательным для долгосрочной аренды.

Популярные районы для аренды

Лобня представляет собой небольшой город с развивающейся коммерческой инфраструктурой, и ключевые районы города уже демонстрируют стабильный спрос на аренду:

1. Центральный район — исторический и деловой центр Лобни. Здесь расположены основные торговые центры, офисные здания и государственные учреждения. Центральные улицы, такие как Ленина и Калинина, являются популярными для аренды торговых и офисных помещений. Высокая проходимость делает этот район особенно привлекательным для розничной торговли и ресторанов.

2. Район станции Лобня — транспортный узел города, где сосредоточены многие предприятия, офисы и магазины. Это место привлекает арендаторов благодаря удобному транспортному сообщению с Москвой и высоким пассажиропотоком. Здесь выгодно размещать торговые точки и офисы компаний, связанных с логистикой и сервисом.

3. Районы рядом с аэропортом Шереметьево — удобное расположение Лобни по отношению к Шереметьево делает город идеальной площадкой для логистических компаний и предприятий, связанных с транспортом и авиаперевозками. В этих районах активно развиваются склады и логистические комплексы.

Торговые центры

В Лобне немного крупных торговых центров, однако они играют важную роль в развитии коммерческой инфраструктуры города и привлекают арендаторов:

• ТЦ "Поворот" — один из крупнейших торговых центров города, расположенный в центральной части Лобни. Здесь можно найти магазины одежды, супермаркеты, кафе и развлекательные зоны, что делает этот торговый центр популярным среди жителей и бизнесов.
• ТЦ "Лобня Плаза" — предлагает торговые площади и места для кафе и ресторанов, привлекая арендаторов благодаря удобному расположению и хорошей проходимости.

Эти торговые центры создают привлекательные условия для бизнеса, предлагая современные помещения с готовой инфраструктурой и стабильным потоком клиентов.

Прогнозы на будущее

Эксперты прогнозируют, что рынок коммерческой недвижимости в Лобне будет продолжать расти в ближайшие годы. Основные факторы, поддерживающие рост:

1. Рост населения и застройки — активное жилищное строительство в Лобне создает новые возможности для бизнеса, ориентированного на обслуживание населения. Это приведет к увеличению спроса на коммерческие помещения в жилых кварталах.
2. Развитие логистического сектора — близость к Москве и аэропорту Шереметьево продолжит стимулировать развитие логистических и складских объектов. Компании, занимающиеся транспортировкой и распределением товаров, будут заинтересованы в аренде коммерческих помещений в Лобне.
3. Интеграция с московским рынком — Лобня активно взаимодействует с московским рынком, что создает новые возможности для компаний, стремящихся оптимизировать свои расходы на аренду и логистику.

Особенности рынка коммерческой недвижимости Лобни

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Лобне обладает своими особенностями, которые делают его привлекательным для арендаторов и инвесторов:

• Близость к Москве — основное преимущество Лобни как для бизнеса, так и для арендаторов. Город предлагает более доступные ставки аренды по сравнению с Москвой, при этом сохраняя близость к столице и удобные транспортные связи.
• Транспортная доступность — развитая транспортная инфраструктура, включающая железнодорожное сообщение с Москвой и близость к аэропорту, делает Лобню привлекательной для арендаторов в сфере логистики и услуг.
• Активное развитие новых районов — жилищное строительство в Лобне стимулирует развитие новых коммерческих пространств в отдаленных от центра районах, что создает возможности для малого бизнеса.

Заключение

Аренда коммерческой недвижимости в Лобне продолжает привлекать малый и средний бизнес благодаря выгодному расположению города, доступным арендным ставкам и активному развитию инфраструктуры. Наиболее востребованными остаются торговые и офисные помещения в центральных районах и вблизи транспортных узлов, а складские и логистические комплексы продолжают быть популярными среди крупных компаний. Прогнозы остаются положительными, и рынок аренды коммерческой недвижимости Лобни сохраняет потенциал для дальнейшего роста.